融创业绩发布会:“金句王”孙宏斌又说了些啥?

  融创中国周四早间披露2017全年业绩,去年实现归属上市公司股东净利110亿元,同比增长344%。此后,融创中国在香港万豪酒店举行了2017年度业绩发布会,董事长孙宏斌、董秘高曦、执行董事汪孟德出席,谈及投资网、融创2018年发展规划等多项投资者关心的议题。

  关于乐视

  29日早间,融创中国公告称,对于乐视相关公司的投资、债务担保共计提约人民币99.8亿元的减值拨备,计提应收乐视相关公司及其关联方的款项的坏账损失拨备人民币21亿元,对于乐视相关公司的投资按权益法入帐录得投资损失人民币44.8亿元,总金额达到人民币165.6亿元。

  孙宏斌表示,乐视是一个失败的投资,165亿都亏损,计提为零了,这不是壮士断臂,而是断头了。没有失败就没有成功,投资乐视不后悔,但投资乐视的逻辑是对的,是投资消费升级版块。这是一个成长的经历。

  孙宏斌指出,投资乐视是将来做准备是转型,这是转型的代价,未来为继续看好大消费板块。文旅板块是诗和远方,我们投资的就是诗和远方。

  孙宏斌称,如果有人愿意买(乐视)的话,你让他来找我,价格好商量,但是价格不合适我也不会卖的,要做成的话就得按市场来,我也想打折,没办法,我想加点钱也进不去,我们所有的合作都是打折的。

  谈及为何帮乐视,孙宏斌表示,这个社会大家应该宽容失败,创业挺不容易的,老贾还是挺好一企业家,但是企业做失败了也是事实,社会要宽容失败者,我们是经历过困难的,遇到困难的企业就想帮一下,牛逼的企业我不怕,就怕来求你的,这是我的弱点。

  他还表示,乐视影业有可能会继续改名,未来会继续增资。

  融创中国执行总裁汪孟德在香港举行的业绩会上表示,融创对万达和乐视都是保持很谨慎的原则,未来对报表的影响会逐渐减到没有,未来会继续支持乐视管理层,将会有一个正面的影响。

  融创中国董秘高曦表示,对大屏运营长期看好,希望新乐视智家能摆脱现在的不利影响。他说道,融创在财务角度已充分考虑了乐视的相关负面影响,大家对乐视的负面影响可以忘了,未来不用考虑了。

  关于万达

  融创中国董秘高曦表示,融创2017年总资产有大幅提升,至6231亿元,所有者权益达到606亿,增长了77%,主要原因是收购了王健林董事长的万达文旅城。高曦指出,融创通过收购万达13个文旅项目已经完成高起点的文旅布局,融创2018年将成立独立运营的文旅集团。

  汪孟德表示,去年跟万达的交易是成功的,对我们有利的,融创是以收并购为增长土地储备的主要方式。万达的交易对未来可售物业贡献很大,也将让我们在文旅物业上有很大优势,本次对万达是采取最严谨最保守的评估,住宅部分会有30%-40%以上的毛利。相信几年后文旅将成为集团业务的主要利润贡献点。未来我们也会与万达商业形成战略协同,也会提升我们集团发展水平。

  关于融创未来发展大计

  融创中国董事会秘书高曦表示,融创中国把2018年合同销售额目标定在4500亿元,融创中国将在增加土地储备方面持谨慎态度。

  融创中国执行董事汪孟德表示,融资成本这些年是下降的趋势,去年融资成本6%,这是合适的成本,降负债是未来的主要方向,未来主要方向还有去库存、增强现金流。未来利润保持很好的增长水平。

  汪孟德表示,2017年底公司已售未结转的货值已经有3500亿,这块整体水平在20%-25%之间;融创中国今年最核心的是加快去库存,保障现金流充裕,将谨慎控制投资节奏,控制负债率,这个也是今年的主要方向;未来两三年的利润还是会保持非常好的增长水平,在负债率方面,现阶段会保持持续的下降。

  孙宏斌也表示,今年就定了一个目标,就是控制风险降杠杆,让自己绝对安全,未来会控制买地节奏。

  而当被问及会不会投科技创新?孙宏斌表示,科技创新我们从来不看,看不懂那玩意,但消费升级看得懂,这钱还得花。乐视投资的失败也好,出了问题也好,不会影响我们在消费升级、美好生活方面的投资。贾跃亭造车“让我投是不可能的”。看好的投资方向有两方面,一是科技创新,但科技创新我看不懂,所以我们不会投资乐视的新能源汽车。二是消费升级,美好生活,我们继续看好,乐视不会影响我们的投资方向。

  汪孟德还表示,入股链家自如,是觉得二手存量的盘活对房地产行业是好事,未来会专门成立团队研究租赁市场。

  关于融创股价

  孙宏斌表示,股票价格影响因素较多,融创股价在3-5块钱的时候,有人问我,融创股票能不能买,我说你能拿得住的话,肯定能买,但你说一个月、半年之后怎么样,这个很难说。现在30块了也是一样。股价一块钱的时候我们的基本面也是一样的。尤其股价涨了这么多的时候,怎么看股票价值,长远肯定是可以的。

  当被问及融创股价上下波动时,管理层会不会考虑回购?汪孟德称,目前没有安排,股价波动是很正常的事,去年40来块钱的时候我们很多股东也在买,目前没有公司层面的安排。

  关于房地产行业

  孙宏斌今日在融创中国业绩发布会上称,我们的激励主要是不靠钱,靠精神,靠钱肯定是没用的。行业集中度,前几年我说前10名占40%,前100占80%,现在看来,前5名可能达到30%-40%。当被问及依据是什么,孙宏斌表示,“反正比大家想象的快吧。基本上就是瞎猜的。”

  孙宏斌表示,这个行业最大的风险就是地买贵了,下一步怎么控制风险,不买地了,账上就有很多钱,我们控制买地的节奏,就没有任何风险,降负债率、去杠杆,最主要的就是控制买地节奏。

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